Immobiliengutachter Rommerskirchen
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung
Eine gründliche Beurteilung von Immobilien ist von entscheidender Bedeutung für den Kauf oder Verkauf einer solchen. Sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung sind maßgeblich für die Wahl des entsprechenden Bewertungsverfahrens. Das Ziel besteht immer darin, eine rechtssichere Einschätzung durch einen professionellen Gutachter zu erhalten.
Eine korrekte und fundierte Immobilienbewertung Ihrer eigenen Immobilie, sei es zum Zwecke des Verkaufs, zur Finanzierung oder aus rechtlichen Gründen, liefert Ihnen wertvolle Informationen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Erwerb einer fremden Immobilie. Die professionelle Erstellung eines Gutachtens basiert auf verschiedenen Faktoren und unterschiedlichen Bewertungsverfahren, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also der voraussichtliche Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück gehandelt werden könnte.
Bei dieser Wertermittlung wird gemäß §194 des Baugesetzbuches sämtliche relevante Aspekte berücksichtigt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien bei einer solchen Schätzung sind unter anderem Zustand und Lage des Objekts sowie juristische Rahmenbedingungen und andere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen wie beispielsweise ein kurzfristiger Verkauf wegen Scheidung dürfen hingegen keinen Einfluss auf die Berechnungen haben.
Immobiliengutachter Rommerskirchen
Immobiliengutachten von Sachverständigen, die von DEKRA zertifiziert sind, haben sich als verlässliche und unparteiische Einschätzungen bewährt. Sie liefern Informationen über den Beleihungswert einer Immobilie und dienen als Grundlage für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen. Zudem können sie auch bei Scheidungsprozessen verwendet werden, um außergerichtliche Einigungen zu erzielen. Bei einer Markt- bzw. Verkehrswertschätzung wird der Preis berücksichtigt, den ein potentieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung ist daher immer auf einen bestimmten Stichtag bezogen und ermöglicht auch rückwirkende Werte (z.B. zur Aufteilung des Vermögens bei Scheidungen oder in Erbfällen). Die DEKRA-zertifizierten Sachverständigen | Immobiliengutachter für Immobilienbewertung verfügen über spezialisiertes Fachwissen auf diesem Gebiet. Dank ihrer umfassenden Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten und fundierte Meinungen abzugeben. Aus diesen Gründen werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung hinsichtlich des Wertes einer Immobilie (z.B. für Eigentumsübertragungen) als auch in rechtlichen Auseinandersetzungen (z.B. als Gerichtsgutachter oder bei privaten Streitigkeiten) beauftragt, Gutachten zur Immobilienbewertung zu erstellen.
Wertermittlung durch Immobiliengutachter
Die Wertermittlung umfasst nicht nur bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser, sondern auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen. Die Lokalen Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale berücksichtigen und als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Allerdings müssen grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts verglichen werden, sodass sachkundige Anpassungen bei Abweichungen vorgenommen werden sollten.
Verschiedene Verfahren spielen eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung: Der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und nutzen unterschiedliche Berechnungsmodelle gemäß Marktmechanismen.
Beim Vergleichswertverfahren wird ein vergleichbares Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Dabei müssen merkmalbedingte Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes entsprechend berücksichtigt werden.
Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Bewertungszeitpunkt jährliche Nettomieteinnahmen erzielt, die auf ihre Marktgängigkeit überprüft werden. Diese marktübliche Nettomiete wird dann für die Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert.
Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu ermitteln und diesen um entsprechende Altersabschreibungen zu reduzieren. Bei akuten Schäden oder Mängeln müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei ihrer persönlichen Immobilienbewertung, sodass es aufgrund mangelnder Marktdurchsichtigkeit für Laien oft schwierig ist, den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen. Daher bildet ein Gutachten eine wesentliche Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.